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打鱼游戏:商铺已死

【论文时间: 2019-09-21 18:12

  中午 12:00,伏案半天的白领起身成群结队,走出深圳南山华润城写字楼去吃午饭。

  按理说,他们应该挤着本就不多的午休时间□□□,就近选择写字楼下、紧靠主干道铜鼓路的底商。可是这些底商交付几年之久,至今还没有迎来它的第一位租客。

  商铺的玻璃上包着广告封纸□□□,上面写着招租热线,从裸露的地方透进去看,依然是最原始的毛坯状态。

  而在这条冷清的商铺一路之隔的南边,是深圳最大的网红商场华润万象天地,由号称中国最懂商业运营的华润 万象团队 打造。

  不同于一般只满足吃喝玩乐的 mall□□□□,它还引入大陆第二家诚品书店 ( 第一家在苏州 ) ,还有优衣库、小米的全球旗舰店,华为的全球超级旗舰店正在紧张地进行内部装修。

  在这条冷清的商铺一路之隔的西边□□□□,打鱼游戏,是早在大冲村拆迁成为华润城之前,就已非常成熟的老小区商圈,青梧路边上的湖南蒸菜、陕西肉夹馍、沙县小吃的店□□,组成一条人均消费不会超过 25 元的低端美食街,生意也是红红火火□□□,非常喧闹。

  一边是现代化、拥有强大资本运营的 mall,516棋牌:然则“喜”行为孑立用 可选中1个或多个下面的关键词□□□,搜索相关资料。也可直接点搜索资料搜索整个问题。 〔古文〕憘歖《唐韵》虚里切《集韵》《韵会》许已切《正韵...,一边是旧有的成熟商圈,夹在中间散租的写字楼和住宅底商,大品牌看不上□□□□,高温真实斗地主官网:高湿桑拿!小品牌租不起□□,难受极了。

  以深圳南山高新园一带的商铺为例,你会更清楚地意识到:商铺致富□□□,条条财路行不通。

  楼上的华润城一期和二期分别建于 2013 年和 2014 年□□□□,距今五六年之久,可见已是「熟」地。

  位置更是优秀至极。周边几个入住率极高的楼盘,街对面是大商圈华润万象天地,更不用说地铁口、一圈入驻率极高的甲级写字楼。

  而街对面,华润万象天地不时有人成群结队地出来,或打车,或向反方向的地铁口远去。

  如今□□□,这些商铺已经在某些大业主的手里,售价约 30 万 / 平米,小小一间商铺总价超千万。而楼上住宅的价格约 10 万元 /m,贵了 3 倍。

  商铺月租大概可以收 1000 元 /m□□□,中原地产的置业顾问帮我算了一笔账,如果能招租,它的投资回报率大可以有 4% 左右。

  某些商铺带租约,比如街角就准备开一家高端酒庄。不过□□□,我还是存有疑虑,它是否真如置业顾问所说□□□□,能够轻而易举地租出去。

  晚上 10 点,虽然刚下过雨,但还是有不少人坐在店里吃宵夜。旁边的一个简陋的烤肉小摊,还有两个人在排队。

  在百度热力图上□□,你可以看见青梧区域一片蓝,只有这一带的底商突如其来一片红□□,可想而知它的火热。

  泰阳硅谷公寓建于 1989 年□□□□,30 年的老商铺比周边的新建商铺便宜了不止一点点,均价约 10 万元 /m□□,和住宅的价格相当□□□□,150 万到 200 万就可以把一间商铺收走。

  当然□□□,这个便宜的老商铺租金也不高□□,每月不到 200 元 /m,一间 25m 的商铺月租大概 4500 元,而这个价格几年来并没有太大涨幅。

  租金低廉,自然吸引了不少小生意。比如 35 块钱包做洗剪吹的发廊、专卖棉被枕头拖鞋的杂货店、卖各种香烟饮料的杂货店、把厨房搬到街边的小吃店

  一家蔬菜商店的老板告诉我,他们只搬来两个月□□□□,花了一点点装修费,就把这家店倒腾起来了。其实,这家店只有两三个放蔬菜的大柜子。

  如果开车,车辆要慢慢挪入这个小街区,当心别碰着路边停着的小轿车、共享单车或者当铺老板的三轮车 ; 如果走路,要不时低头□□□□,留意一下突然凸起的面砖,或者不小心陷入水坑。

  这一带的环境也是极不友好,发霉的垃圾桶被弃置于路边,隔着屏幕也可以闻到它散发的气味。

  这里是深圳南山区高新园□□,房价 8 万 /㎡打底,而旧小区底商,相对低廉的租金给了这些小店喘息空间。

  人流量稀疏、周边环境落后 你又怎么指望提高商业逼格□□□,借此提高租金呢 □□□?

  90% 的商铺投资都是炮灰。「十铺九坑」「一铺坑三代」早已不是什么行业秘密。

  10 年前投资商铺是真的赚钱□□,每年大约能收 8% 的租金□□□,12 年左右就拿回本金了。

  但近几年的数据却惨不忍睹□□□,大部分商铺的回报率在 2%-5%□□□□,超过 6% 都算高了。

  比如说□□,最近北京 [ 北京洛克时代 ] 商铺为了哄骗客户买商铺□□□□,临时造了一条美食街营造假象□□□,坑了钱之后立马人去楼空。

  比如说□□,湘潭一开发商卖铺位时明明承诺了回报率□□,但实际上却子虚乌有,买主退款却退不回 2 万定金。

  从曾经的「一铺养三代」□□,到现在的「一铺坑三代」,归根结底□□□□,是我们的商业规划太多了 !

  2017 年的时候,中国香港的人均商业面积达到,此时的商业市场就已经是一个相对饱和的状态。

  供应量过剩,不仅催生出了产权只有 40 年商业性质的公寓,写字楼、打鱼游戏下载,商铺等等都成了投资的重灾区。

  如果说,这些多出来的商业是为城市的未来做准备,那么就有必要问,未来真的需要那么多的商业嘛 ?

  人口不断向城镇涌入已经成为了一个不争的事实,像北上广深这些一线大城市的人口只能越来越多。

  除此之外□□□□,城市中心也在不断转移。比如,深圳的中心原本在罗湖,打鱼游戏:青钱柳 人类第三棵树如今不断西移,从福田,到南山。

  区域的商业也随着城市中心的变迁而改变。比如,罗湖商业的发展在不断减弱□□□,美高梅开户:个人养老投资新时代。租金涨幅比不上崛起的南山。

  商铺的繁华,或许会让你想起《清明上河图》里的沿河两岸□□□□,它的繁华是商业带来的。有商业的地方,就有商铺。

  与此同时,现在的互联网经济越来越发达,挤占了越来越多的实体行业。甚至,打鱼游戏,打鱼游戏官网,买蔬菜水果根本不需要到市场□□□,京东生鲜一小时到家。

  二十年前「一铺养三代」,二十年后沦为了「一铺坑三代」□□,供应过量、需求减少的市场改变了它。


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